À l’échelle mondiale, le constat est clair : les prix et la demande augmentent. L’étude, basée sur l’analyse de plus de dix millions de tarifs d’appartements avec services indique que les entreprises doivent s’attendre à des budgets d’hébergement plus élevés. Cette inflation est particulièrement marquée en Europe, où les prévisions font état d’une hausse des ADR pouvant atteindre 11% d’ici le printemps 2026 à Dublin, Paris ou Londres. En région EMEA, l’impact des événements sportifs agit comme un puissant accélérateur. Les Jeux Olympiques d’hiver de Milano-Cortina, en février 2026, provoquent déjà une flambée des prix dans le nord de l’Italie, avec des tarifs jusqu’à 49% supérieurs à ceux de l’année précédente, atteignant entre 201€ et 211€ la nuitée.

Pour la France, et plus spécifiquement Paris, le marché entre dans une phase de normalisation après l’effervescence des Jeux Olympiques de 2024. L’étude note une correction des prix, avec des baisses ayant pu atteindre 18% depuis les pics de l’été 2024, mais cette accalmie s’annonce temporaire. La demande repart à la hausse et les prévisions pour la capitale française tablent sur un tarif journalier moyen de 162€ d’ici octobre 2026, soit 8% de croissance annuelle. La durée moyenne de séjour pour les réservations d’appartements avec une chambre s’établit à 42 nuits sur le dernier trimestre, en baisse de 9% sur un an, ce que SilverDoor relie à une part plus importante de déplacements courts liés aux événements professionnels.

En parallèle, à Lisbonne la demande reste force à mesure que les investissements et la croissance se poursuivent au Portugal, et Amsterdam continue de prospérer. « Toutefois, la hausse de la TVA nationale, qui passe de 8% à 21% et entre en vigueur le 1er janvier, a déjà un impact sur les propositions tarifaires pour 2026. Il sera intéressant d’observer comment une charge fiscale plus élevée pour les voyages entrants à Amsterdam influencera, à l’avenir, les ADR et la demande », déclare Serena Dines, Senior Vice President Pricing et Revenue chez Silverdoor. 

Outre-Atlantique, un phénomène similaire se prépare avec la Coupe du Monde de la FIFA 2026. L’événement promet de créer une pression sans précédent sur le marché nord-américain. À New York, par exemple, les tarifs pour des appartements avec services pendant la compétition sont déjà en hausse de 30% par rapport à 2025, et certaines nuitées hôtelières s’affichent à des prix avoisinant les 700 dollars. En Asie-Pacifique, SilverDoor décrit un marché moins soumis à la hausse des tarifs, mais confronté à des tensions d’offres, notamment à Singapour ou Taïwan.

Selon Silverdoor, société spécialisée dans l’hébergement corporate, la progression des prix se poursuit, tout en étant amplifiée par des « pics » liés aux grands événements, obligeant les entreprises à chercher à la flexibilité et à raccourir les séjours. « Dans ce contexte, les acteurs corporate pourraient être amenés à arbitrer plus finement entre anticipation des périodes à risque, élargissement géographique de l’offre et diversification des solutions d’hébergement pour contenir les budgets, sans dégrader l’expérience voyageur », conclut le rapport.